KİRA ARTIŞ SINIRI KALKIYOR MU?

6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'na 31863 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanarak 11 Haziran 2022 tarihinde yürürlüğe giren Geçiçi Madde ile yenilenen kira dönemlerinde kira artışının bir önceki dönemin kira bedelinin %25'inden fazla yapılamayacağı yönünde sınırlama getirilmiştir. Kira artış sınırına ilişkin geçici madde 15 Temmuz 2023 tarihinde yayımlanarak yürürlüğe giren Torba Yasa ile 1 Temmuz 2024 tarihine kadar uzatılmıştı.

1 Temmuz 2024 tarihi itibariyle uygulamanın uzatılıp uzatılmayacağı hakkında net bir açıklama yapılmasa da son yapılan açıklamalara göre %25'lik yasal artış sınırının kalkacağı öngörülmektedir. Peki %25'lik yasal artış sınırı kalkarsa yenilenen kira döneminde kira artışı nasıl yapılmalıdır?

KİRA SÖZLEŞMESİNDEKİ KİRA ARTIŞ ORANI GEÇERLİDİR

Taraflar yazılı kira sözleşmesi yaparken kira artışına ilişkin bir madde düzenlemişlerse bu artış oranı geçerli olacaktır. Ancak bu artış oranı da Türk Borçlar Kanunu'un 344. maddesi gereğince bir önceki yılın TÜFE oranındaki on iki aylık ortalamalardan fazla olamayacaktır. Tarafların aralarında yaptıkları kira bedelindeki artışa ilişkin anlaşma bu oranı geçmediği sürece geçerlidir.

KİRAYA ARA ZAM YAPILABİLİR Mİ?

Her ne kadar %25'lik yasal artış sınırına ilişkin uygulama 2 Temmuz 2024 tarihi itibariyle sona erse de bu tarihe kadar yenilenen kira sözleşmelerinde sınır geçerliliğini koruyacaktır. Kiraya verenlerin 2 Temmuzdan sonra kira sözleşmelerine TÜFE oranına göre ara zam yapmaları hukuken mümkün değildir. Kiracıların böyle baskılarla karşı karşıya kalmaları halinde ihtirazi kayıtla yaptıkları fazla kira ödemelerini sebepsiz zenginleşme davası ile kiraya verenden geri talep etmesi mümkün olabilecektir.

KİRA SÖZLEŞMESİNDE KİRA ARTIŞINA İLİŞKİN MADDE YOKSA;

Taraflar arasında yapılan yazılı kira sözleşmesinde yenilenen kira döneminde yapılacak kira artışına ilişkin madde yoksa yahut taraflar sözlü kira sözleşmesi yapmışlarsa, kira artırımını aralarında anlaşarak ve yasal artış oranına tabi kalarak yapabilirler. Ancak taraflar kira artış bedeli konusunda anlaşamazlarsa Sulh Hukuk Mahkemesi'nden kira bedelinin belirlenmesini talep edebilirler. Kira tespit davası ile ilgili detaylı bilgiye "Kira Tespit Davası" konulu yazımızdan ulaşabilirsiniz.

YASAL ARTIŞ SINIRINA İLİŞKİN VİDEOMUZ