.png)
TAHLİYE TAAHHÜTNAMESİ
- yazilitaslaravukat
- 1 May 2024
- 4 dakikada okunur
Güncelleme tarihi: 17 May 2024
Kiracı Tahliye Taahhütnamesi Nedir?
Tahliye taahhütnamesi, kiracının kiraya verene karşı belli bir tarihte taşınmazı tahliye edeceğine dair vermiş olduğu yazılı beyandır. Tahliye taahhütnamesi ile belli bir tarihte taşınmazın boşaltılmasını talep eden kiraya veren, bu talebini dava açmaya gerek kalmaksızın icra takibi yoluyla daha hızlı ve daha az masrafla karşılamış olacaktır.
Türk Borçlar Kanunu’nun 352. Maddesinde tahliye taahhütnamesi düzenlenmiştir.
Madde 352- Kiracı, kiralananın teslim edilmesinden sonra, kiraya verene karşı, kiralananı belli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlendiği hâlde boşaltmamışsa kiraya veren, kira sözleşmesini bu tarihten başlayarak bir ay içinde icraya başvurmak veya dava açmak suretiyle sona erdirebilir.
İlgili Kanun maddesine göre geçerli bir tahliye taahhütnamesi düzenlenmişse ve kiracı belirlenen tarihte taşınmazı tahliye etmiyorsa, kiraya veren belirlenen tahliye tarihinden itibaren bir ay içerisinde taşınmazın tahliyesi için yasal yollara başvurabilecektir.
Kiracı Tahliye Taahhütnamesi Örneği
TAHLİYE TAAHHÜTNAMESİ
KİRACI (Taahhüt Eden) :
T.C. Kimlik No :
KİRAYA VEREN :
T.C. Kimlik No :
TAHLİYE EDİLECEK MECURUN
ADRESİ :
TAAHHÜT TARİHİ :
TAHLİYE TARİHİ :
AÇIKLAMALAR :
Halen kiracı olarak kullanmakta olduğum yukarıda adresi yazılı taşınmazı hiçbir ihtar ve ihbara gerek kalmadan kayıtsız ve şartsız olarak, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 350,351 ve 352. maddeleri gereğince, yukarıda belirtilen tarihte boş ve sağlam olarak tahliye edeceğimi, yukarıda adı geçen mal sahibinin icrai takibata geçerek yapacağı tüm masrafları ve tahliyeyi geciktirmemden dolayı uğrayacağı zararı ihtar ve gerek kalmadan nakden ve peşin ödeyeceğimi beyan, kabul ve taahhüt ederim. … / … / …..(Taahhüt tarihi)
Kiracı Ad Soyad
İmza
Yukarıda bir örneği boş olarak hazırlanmış tahliye taahhütnamesinin taraflar arasında yazılı olarak hazırlanması geçerlilik şartıdır. Sözlü olarak verilmiş tahliye taahhüdü hukuken bir sonuç doğurmayacaktır. Bununla birlikte tahliye taahhütnamesinin hukuken sonuç doğurabilmesi için yalnızca yazılı olması yeterli olmayacaktır. Aşağıda sizler için tahliye taahhütnamesi hazırlanırken dikkat edilmesi gereken hususlar başlıklar halinde hazırlanmıştır. Tahliye taahhütnamesinin geçersiz olmaması için bu hususlara dikkat edilmesi gerekmektedir.
Tahliye Taahhütnamesinin Geçerlilik Şartları Nelerdir? Geçerli Bir Tahliye Taahhütnamesi Nasıl Hazırlanır?
Kiracı ile kiraya veren arasında hukuken geçerli bir tahliye taahhüdünün varlığından bahsedilebilmesi için aşağıda sıralı hususlara dikkat edilmesi gerekmektedir.
Yukarıda da bahsettiğimiz üzere tahliye taahhütnamesinin yazılı olması gerekmektedir. Sözlü tahliye taahhüdü geçerli değildir. Yine kira sözleşmesinin içeriğinde madde olarak yer alan kiralanan taşınmazın belli bir tarihte boşaltılacağına ilişkin maddeler de tahliye taahhüdü olarak nitelendirilemez. Bununla birlikte tahliye taahhüdünün adi yazılı şekilde yapılmış olması yeterli olacaktır. Ancak tahliye taahhüdünün noter tarafından düzenleme ya da onaylama şeklinde hazırlanması da mümkündür. Noterlikçe düzenlenmiş ya da onaylanmış tahliye taahhüdü ispat açısından kolaylık sağlayacak olup, dava aşamasının daha pratik ve hızlı ilerlemesini sağlayacaktır.
Tahliye taahhütnamesindeki taahhüt tarihinin, kiralanan taşınmazın kiracıya tesliminden sonraki bir tarih olması gerekmektedir. Taahhüt tarihi olarak nitelendirilen tarih, tahliye taahhütnamesinin imzalandığı tarihtir. Örnek üzerinden anlatmak gerekirse; taraflar arasında 10.10.2022 tarihli kira sözleşmesi imzalanmışsa tahliye taahhütnamesindeki taahhüt tarihinin bu tarihten en az 15 gün sonrası yani 25.10.2022 tarihi olması gerekir. Kira sözleşmesi ile aynı tarihte düzenlenmiş tahliye taahhütnamesi hukuken geçerli sayılmayacaktır. Burada kiracının serbest iradesi ile tahliye taahhüdü imzalaması hukuken korunmak istenmiştir. Zira evin tesliminin, kiracı tarafından tahliye taahhütnamesi imzalanması şartına bağlanması mümkün olabilmektedir. Bu sebeple kiracı tarafından imzalanmış tahliye taahhütnamesindeki taahhüt tarihinin, kira sözleşmesinin başlangıç tarihinden sonraki bir tarih olması gerekmektedir.
Tahliye taahhütnamesinde tahliye tarihinin belirlenmiş olması gerekmektedir. Tahliye tarihinin gün/ay/yıl olarak belirli bir zaman olarak yazılması gerekmektedir. Tahliye tarihi boş bırakılarak icra ya da dava yoluna başvurulması halinde tahliye taahhütnamesi geçersiz olacaktır. Bununla birlikte kiracı tarafından tahliye tarihi boş olarak imzalanmış tahliye taahhütnamesi kiraya veren tarafından sonradan doldurularak icra ya da dava yoluna başvurulması halinde, tahliye taahhüdü geçerliliğini koruyacaktır. Kiracının yalnızca tahliye taahhütnamesini boş olarak imzaladığı iddiası mahkeme tarafından inceleme konusu yapılmayacaktır. “Matbu metnin tanzim ve tahliye tarihlerine ilişkin bölümlerinde “…/…/200…” ibarelerinin yer almakta olup bu kısımlar 15.06.2010 tanzim ve 15.01.2011 tahliye tarihleri olarak elle tamamlanmıştır. Taahhütnamedeki bu kısımların elle tamamlanmasında bir usulsüzlük bulunmamaktadır. Taahhüdün tanzim ve tahliye tarihleri kısmının boş olarak düzenlenip davacıya verilmiş olduğu kabul edilse bile, kiracı davalı bu şekildeki boşa imza atmakla davacıya istediği tarihi doldurma yetkisi vermiş olduğundan bunun sonucuna katlanmak zorundadır… ” (Yargıtay 6. Hukuk Dairesi 07.06.2012 Tarih, 2012/5147 Esas ve 2012/8537 Karar sayılı kararı)
Kira sözleşmesine taraf olan bütün kiracılar tarafından tahliye taahhütnamesinin imzalanmış olması gerekmektedir. Kiracının yasal temsilcisi tarafından tahliye taahhüdünün imzalanması da mümkündür.
Kiracı tahliye taahhütnamesindeki tahliye tarihinde taşınmazı tahliye etmezse, kiraya veren tarafından tahliye tarihinden itibaren bir ay içerisinde tahliye taahhütnamesine dayalı olarak icra takibi ya da dava yoluna başvurulmalıdır. Bir aylık süre hak düşürücü süredir. Bu sürede dava ya da icra yoluna başvurulmamışsa ilgili tahliye taahhütnamesinde dayanılarak kiracının tahliyesi talep edilemeyecektir.
Tahliye Taahhütnamesi ile Nasıl İcra Takibi Başlatılır?
Yukarıda belirtilen geçerlilik şartlarını sağlayan bir tahliye taahhütnamesinin varlığına rağmen kiracı tarafından taahhüt edilen tahliye tarihinde taşınmaz boşaltılmazsa, kiraya veren tahliye taahhüdüne dayanarak taşınmazın tahliyesini icra müdürlüğünden talep edebilir. İcra takibinin belirtilen tahliye tarihinden itibaren bir ay içerisinde yetkili icra müdürlüğünde başlatılması gerekmektedir. Yetkili icra müdürlüğü taşınmazın bulunduğu yerdeki icra müdürlüğüdür.
İcra müdürlüğü, başlatılan icra takibi sonrasında; kiracıya tahliye emri gönderir. Tahliye emrinde kiracıya 15 günlük tahliye süresi ve 7 günlük takibe itiraz süresi verilir. Kiracı, tahliye emrinin kendisine tebliğinden itibaren 7 gün içerisinde takibe itiraz ederse, icra takibi durur ve kiraya veren kiracının tahliyesini isteyemez. Kiraya verenin, kiracının yapmış olduğu itiraza karşılık itirazın kaldırılması veya iptali davası açması gerekir.
Şayet kiracı takibe itiraz etmezse veya etmiş olduğu itiraz mahkeme tarafından kaldırılırsa; kiraya veren kiracıya verilen 15 günlük sürenin sonunda icra kanalıyla kiracının tahliyesini sağlayabilir.
Tahliye Taahhütnamesine Dayalı İcra Takibine Nasıl İtiraz Edilir?
Kiracı kendisine tebliğ edilen tahliye emrine karşı, tebliğ tarihinden itibaren 7 gün içerisinde icra müdürlüğüne itirazlarını bildirebilir. Kiracı itirazında icra müdürlüğünün yetkisine, takibin süresinde olmadığına, tahliye taahhütnamesindeki imzanın kendisine ait olmadığına, tahliye taahhütnamesindeki tarihe, kira sözleşmesinin uzatıldığına vs çeşitli sebeplerle itiraz edebilir. Burada kiracının itirazlarının içeriği sürecin işleyişi bakımından büyük önem arz etmektedir. Zira kiracı itirazıyla tahliyeyi zorlaştırabileceği gibi kolaylaştırabilecektir. Bu konuda kiracıların alanında uzman bir avukattan yardım alması faydalı olacaktır.
Tahliye Taahhütnamesine Dair Detaylı Anlatımımıza İlişkin Videomuzu İzleyebilirsiniz!
Tahliye taahhütnamesinin geçerli bir şekilde hazırlanması, tahliye taahhütnamesine dayanarak icra takibi başlatılması ya da dava açılması süreçleri oldukça teknik bilgi gerektiren süreçlerdir. Kiradaki taşınmazınızın mümkün olan en hızlı şekilde tahliye edilmesi ve maddi kaybınızın olmaması açısından alanında uzman bir avukatla çalışmanızı tavsiye ederiz.
Yazılıtaşlar Avukatlık & Danışmanlık
Comments